Comments on: אבעבועות נדל”ן http://conspil.com/2011/01/07/centralcras/ חושפים את הסדר העולמי החדש Mon, 10 Sep 2012 13:02:38 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 By: אקו פאשיזם- נעים קדימה - קונספיל http://conspil.com/2011/01/07/centralcras/#comment-11046 אקו פאשיזם- נעים קדימה - קונספיל Sun, 08 May 2011 18:35:59 +0000 http://conspil.com/?p=1582#comment-11046 [...] של האיחוד מגבילה והורסת כלכלות שלמות באירופה, וכל זה יחד עם הבנק המרכזי האירופי אשר אין לו שם מצפון כא... (איך קרה שהעולם שכח מה קורה כאשר נותנים יד וכוח לתאווה [...] [...] של האיחוד מגבילה והורסת כלכלות שלמות באירופה, וכל זה יחד עם הבנק המרכזי האירופי אשר אין לו שם מצפון כא… (איך קרה שהעולם שכח מה קורה כאשר נותנים יד וכוח לתאווה [...]

]]> By: אלדד http://conspil.com/2011/01/07/centralcras/#comment-9304 אלדד Fri, 15 Apr 2011 22:26:48 +0000 http://conspil.com/?p=1582#comment-9304 אוקי נתניהו יצא עם הסופרטנקר לקרקעות ומדיניות מיעוט הקרקעות לבנייה השתנתה... תסיקו מסקנות בהתאם. אוקי נתניהו יצא עם הסופרטנקר לקרקעות ומדיניות מיעוט הקרקעות לבנייה השתנתה…
תסיקו מסקנות בהתאם.

]]> By: אחד מבפנים http://conspil.com/2011/01/07/centralcras/#comment-7932 אחד מבפנים Sun, 20 Mar 2011 06:41:27 +0000 http://conspil.com/?p=1582#comment-7932 אני לא מאמין שהבועה "תתפוצץ". המחירים ייחתכו ב-20 אחוז בערך כפועל יוצא של הריבית מול תשואה משכירות, תחת ההנחה שהריבית תחזור לנורמה בשנה-שנתיים הקרובות (אפשר להמר על זה בגלל האינפלציה המשתוללת). כאן יש כמה סייגים כמובן. הראשון, למרות שנראה סביר ביותר חזרה לריבית נורמלית בטווח הקרוב, אי אפשר לדעת באמת מה יקרה (אסונות בעולם וכדומה, יכולים לשנות תרחישים כאלה). השני, אם לא יקרה שום דבר חריג, קשה לחזות את הסחרור האינפלציוני, ובהחלט תתכן עליה של הריבית מעל הנורמה עקב אינפלציה, דבר שיגרור ירידות גדולות יותר. השלישי, ההימור שלי שלא תקרה התפוצצות הוא כמובן רק הימור. אין לי באמת אסמכתאות לזה. אם תגרם פאניקה מהירידה של המחירים ב-20 אחוז, הבועה תתפוצץ (פיצוץ משמעותי ירידת מחירים מעבר למה שמשקפת הריבית). אבל פאניקה זה דבר שקשה לחזות ותחושתי האישית היא שלא תהיה פאניקה כזאת, ואם תהיה יהיו מספיק אנשים שיקפצו על ההזדמנות ויבלמו את הקריסה - בסופו של דבר לא הייתי בונה על ירידה מעבר ל-25 אחוז. אני לא מאמין שהבועה “תתפוצץ”.
המחירים ייחתכו ב-20 אחוז בערך כפועל יוצא של הריבית מול תשואה משכירות, תחת ההנחה שהריבית תחזור לנורמה בשנה-שנתיים הקרובות (אפשר להמר על זה בגלל האינפלציה המשתוללת).
כאן יש כמה סייגים כמובן.
הראשון, למרות שנראה סביר ביותר חזרה לריבית נורמלית בטווח הקרוב, אי אפשר לדעת באמת מה יקרה (אסונות בעולם וכדומה, יכולים לשנות תרחישים כאלה).
השני, אם לא יקרה שום דבר חריג, קשה לחזות את הסחרור האינפלציוני, ובהחלט תתכן עליה של הריבית מעל הנורמה עקב אינפלציה, דבר שיגרור ירידות גדולות יותר.
השלישי, ההימור שלי שלא תקרה התפוצצות הוא כמובן רק הימור. אין לי באמת אסמכתאות לזה. אם תגרם פאניקה מהירידה של המחירים ב-20 אחוז, הבועה תתפוצץ (פיצוץ משמעותי ירידת מחירים מעבר למה שמשקפת הריבית). אבל פאניקה זה דבר שקשה לחזות ותחושתי האישית היא שלא תהיה פאניקה כזאת, ואם תהיה יהיו מספיק אנשים שיקפצו על ההזדמנות ויבלמו את הקריסה – בסופו של דבר לא הייתי בונה על ירידה מעבר ל-25 אחוז.

]]> By: אלדד http://conspil.com/2011/01/07/centralcras/#comment-5986 אלדד Sat, 15 Jan 2011 00:09:36 +0000 http://conspil.com/?p=1582#comment-5986 לא טענתי שאין קנוניה בכך שיש מעט קרקעות לבנייה. לא נראה שמדיניות מיעוט הקרקעות לבנייה תשתנה לכן לא ניתן לטעון ל"פיצוץ הבועה" בדרך זו. לא טענתי שאין קנוניה בכך שיש מעט קרקעות לבנייה.
לא נראה שמדיניות מיעוט הקרקעות לבנייה תשתנה לכן לא ניתן לטעון
ל”פיצוץ הבועה” בדרך זו.

]]> By: לאלדד http://conspil.com/2011/01/07/centralcras/#comment-5972 לאלדד Fri, 14 Jan 2011 18:03:47 +0000 http://conspil.com/?p=1582#comment-5972 לאלדד המחסור בקרקעות לבניה הוא תולדה של מדיניות מכווונת של מנהל מקרקעי ישראל ליצור מחסור תמידי בקרקעות. אני לא מדבר על מרכז ת"א כי זה כבר סיפור אחר, אלא על הנדל"ן במרכז הארץ. לאלדד
המחסור בקרקעות לבניה הוא תולדה של מדיניות מכווונת של מנהל מקרקעי ישראל ליצור מחסור תמידי בקרקעות. אני לא מדבר על מרכז ת”א כי זה כבר סיפור אחר, אלא על הנדל”ן במרכז הארץ.

]]> By: אלדד http://conspil.com/2011/01/07/centralcras/#comment-5819 אלדד Fri, 07 Jan 2011 21:06:35 +0000 http://conspil.com/?p=1582#comment-5819 אין בישראל בועת נדל"ן אבל המחירים גבוהים. הסיבות הן מיעוט קרקעות לבנייה. אין עבודה בפריפריה ואין תחבורה סבירה מהפריפריה למרכז. מדינה קטנה מאוד יחסית לגודל האוכלוסיה. ריבוי טבעי גבוה יחסית. מה שבטוח שכרגע הרבה מאוד לכודים עם חובות לטווח ארוך. נ.ב. האוצר הצטרף לבנק ישראל בקנוניה וגם הוא התחיל לקנות דולרים. לעשות שורט על הדולר עכשיו ולחכות בסבלנות. אין בישראל בועת נדל”ן אבל המחירים גבוהים.

הסיבות הן מיעוט קרקעות לבנייה.
אין עבודה בפריפריה ואין תחבורה סבירה מהפריפריה למרכז.
מדינה קטנה מאוד יחסית לגודל האוכלוסיה.
ריבוי טבעי גבוה יחסית.

מה שבטוח שכרגע הרבה מאוד לכודים עם חובות לטווח ארוך.

נ.ב.
האוצר הצטרף לבנק ישראל בקנוניה וגם הוא התחיל לקנות דולרים.
לעשות שורט על הדולר עכשיו ולחכות בסבלנות.

]]>